Avis de valeur : Faire estimer son bien immobilier (maison, appartement) à Aix en Provence et ses alentours
Avant toute vente de maison, villa, propriété, mas bastide, appartement, ou de mise en location, il est nécessaire de faire estimer la valeur de son bien. Les agents immobiliers ont la possibilité de faire un avis de valeur, cependant il est important de préciser qu’un avis de valeur n’aura pas de valeur juridique. Si besoin, l’expert immobilier, lui, sera à même de vous faire une expertise de votre bien qui aura une valeur légale.
En tant qu’intermédiaire dans une transaction immobilière, l’agent immobilier a une légitimité et il doit donc remettre une estimation d'un bien réaliste à son client.
Il y a 2 types d'estimations, la première, la valeur vénale, dans le cas d’une vente de villa ou propriété, et la deuxième, la valeur locative dans le cas d’une mise en location d’un bien, elle estimera une moyenne des loyers à l’année en cas de location d’une maison ou d’un appartement à Aix en Provence.
Dans le cadre d’un accord de mandat, l’estimation est offerte. Une estimation fiable nécessite une bonne connaissance du marché immobilier local du pays d’Aix en Provence et des différents quartiers de la ville d’Aix comme le Tholonet, les Pinchinats, la Torse, le Montaiguet, Luynes, Puyricard, Venelles, Eguilles et le Puy Ste Reparade, par exemple. Elle dépend de l’environnement, des différentes caractéristiques du bien, mais également des prix de l’immobilier dans les secteurs concernés. L’estimation d’une maison à Aix en Provence est longue et fastidieuse à réaliser, elle doit être pris très au sérieux car elle peut être l’élément déclencheur d’une décision de vente ou de mise en location de votre bien immobilier.
Néanmoins un avis de valeur ne vous engage en rien auprès des agents immobiliers que vous avez contactés.
Les éléments indispensables qui vont permettre d’établir une base de l’estimation d’un bien sur Aix-en-Provence, Venelles, Puyricard, Le Puy Sainte Reparade ou d'autres villes du pays d'Aix :
Le type de bien : estimation d’une maison de standing, appartement de prestige avec vue mer, villas d’architecte, mas provençal, maison atypique ou encore château avec une vue panoramique.
La superficie permet de calculer un « prix au m² ». Les différentes surfaces et leur distribution ont leur importance : surface habitable du bien, surface du terrain, surface du séjour, surface du garage, espace « perdu », de plain-pied.
La qualité du bien : exposition, matériaux de construction, isolation, DPE, diagnostics immobiliers, prestations, année de construction, dépendances, jardin arboré de plusieurs hectares, potentiel d’extension, proximité du centre-ville d’Aix en Provence, ou bien distance en km, environ, lieux avec des centres d’intérêts divers (musée, théâtre, restaurant, supermarché) …
L’état général du bien, son entretien, le coût des travaux ou de rafraîchissements à prévoir.
Les différentes techniques pour établir une estimation d’une maison à Aix en Provence.
Il existe différentes manières de faire estimer la valeur de son bien auprès d’agences immobilières sur le Pays d’Aix.
La méthode par comparaison directe est la plus utilisée aujourd’hui par les agents immobiliers :
Elle consiste à prendre comme référence les biens similaires au vôtre en consultant les annonces, encore sur le marché et bien déjà vendu. On détermine alors le prix au mètre carré moyen d’une maison à Aix en Provence ou dans les villages environnants Luynes, Meyreuil, Venelles, St Marc Jaumegarde, Celony, entre autre. La demande y est d’ailleurs très forte à la vente comme à la location.
La méthode hédoniste :
Quant à elle, elle permet de prendre en compte les éléments positifs et négatifs qui vont ajouter ou faire perdre de la valeur à votre bien immobilier. On considère différents éléments pour cette méthode comme la proximité des pôles d’activité et d’emploi, l’état du bien, la vue, l’environnement, la superficie du bien, une mitoyenneté ou non… Les agents immobiliers vont utiliser principalement ces deux premières méthodes pour préciser leurs avis de valeur et vous permettre une estimation de maison correct grâce à une analyse concrète et réaliste du marché immobilier.
Localité
Plus un secteur offre une qualité de vie et de services importante, plus la demande y est forte pour acheter ou louer et donc les prix élevés, c’est par exemple le cas d’une ville comme Aix-en-Provence. Ces secteurs offrent des opportunités d'investissements qui ne perdront pas de valeur dans le temps. La ville d’Aix en Provence est une ville dynamique et étudiante, recevant des milliers d’étrangers, d’étudiants et de travailleurs chaque année à la recherche d’un logement à vendre ou à louer, il y a beaucoup de roulements entre les locataires et les propriétaires à Aix en Provence et les villes aux alentours.
Ces villes offrent des biens de valeurs, avec des prix ajustés à la demande. Néanmoins ces villes permettent un investissement locatif rentable, Le sud de la France offre également la possibilité de louer en saisonnier, d'acquérir un pied à terre en Provence avec un environnement offrant un excellent cadre de vie.
Savoir s’entourer
Il est important de savoir bien s’entourer avant de se lancer dans la vente ou la location de sa maison ou de son appartement dans la région d’Aix en Provence. Premium immobilier - Provence se chargera de vous offrir une estimation réaliste au vu du marché et du bien que vous lui présenterait, il saura vous donner son avis et tous les conseils nécessaires dans l'accompagnement de votre projet de vendre ou louer votre maison ou appartement à Aix en Provence et ses alentours.
En tant qu’intermédiaire dans une transaction immobilière, l’agent immobilier a une légitimité et il doit donc remettre une estimation d'un bien réaliste à son client.
Il y a 2 types d'estimations, la première, la valeur vénale, dans le cas d’une vente de villa ou propriété, et la deuxième, la valeur locative dans le cas d’une mise en location d’un bien, elle estimera une moyenne des loyers à l’année en cas de location d’une maison ou d’un appartement à Aix en Provence.
Dans le cadre d’un accord de mandat, l’estimation est offerte. Une estimation fiable nécessite une bonne connaissance du marché immobilier local du pays d’Aix en Provence et des différents quartiers de la ville d’Aix comme le Tholonet, les Pinchinats, la Torse, le Montaiguet, Luynes, Puyricard, Venelles, Eguilles et le Puy Ste Reparade, par exemple. Elle dépend de l’environnement, des différentes caractéristiques du bien, mais également des prix de l’immobilier dans les secteurs concernés. L’estimation d’une maison à Aix en Provence est longue et fastidieuse à réaliser, elle doit être pris très au sérieux car elle peut être l’élément déclencheur d’une décision de vente ou de mise en location de votre bien immobilier.
Néanmoins un avis de valeur ne vous engage en rien auprès des agents immobiliers que vous avez contactés.
Les éléments indispensables qui vont permettre d’établir une base de l’estimation d’un bien sur Aix-en-Provence, Venelles, Puyricard, Le Puy Sainte Reparade ou d'autres villes du pays d'Aix :
Le type de bien : estimation d’une maison de standing, appartement de prestige avec vue mer, villas d’architecte, mas provençal, maison atypique ou encore château avec une vue panoramique.
La superficie permet de calculer un « prix au m² ». Les différentes surfaces et leur distribution ont leur importance : surface habitable du bien, surface du terrain, surface du séjour, surface du garage, espace « perdu », de plain-pied.
La qualité du bien : exposition, matériaux de construction, isolation, DPE, diagnostics immobiliers, prestations, année de construction, dépendances, jardin arboré de plusieurs hectares, potentiel d’extension, proximité du centre-ville d’Aix en Provence, ou bien distance en km, environ, lieux avec des centres d’intérêts divers (musée, théâtre, restaurant, supermarché) …
L’état général du bien, son entretien, le coût des travaux ou de rafraîchissements à prévoir.
Les différentes techniques pour établir une estimation d’une maison à Aix en Provence.
Il existe différentes manières de faire estimer la valeur de son bien auprès d’agences immobilières sur le Pays d’Aix.
La méthode par comparaison directe est la plus utilisée aujourd’hui par les agents immobiliers :
Elle consiste à prendre comme référence les biens similaires au vôtre en consultant les annonces, encore sur le marché et bien déjà vendu. On détermine alors le prix au mètre carré moyen d’une maison à Aix en Provence ou dans les villages environnants Luynes, Meyreuil, Venelles, St Marc Jaumegarde, Celony, entre autre. La demande y est d’ailleurs très forte à la vente comme à la location.
La méthode hédoniste :
Quant à elle, elle permet de prendre en compte les éléments positifs et négatifs qui vont ajouter ou faire perdre de la valeur à votre bien immobilier. On considère différents éléments pour cette méthode comme la proximité des pôles d’activité et d’emploi, l’état du bien, la vue, l’environnement, la superficie du bien, une mitoyenneté ou non… Les agents immobiliers vont utiliser principalement ces deux premières méthodes pour préciser leurs avis de valeur et vous permettre une estimation de maison correct grâce à une analyse concrète et réaliste du marché immobilier.
Localité
Plus un secteur offre une qualité de vie et de services importante, plus la demande y est forte pour acheter ou louer et donc les prix élevés, c’est par exemple le cas d’une ville comme Aix-en-Provence. Ces secteurs offrent des opportunités d'investissements qui ne perdront pas de valeur dans le temps. La ville d’Aix en Provence est une ville dynamique et étudiante, recevant des milliers d’étrangers, d’étudiants et de travailleurs chaque année à la recherche d’un logement à vendre ou à louer, il y a beaucoup de roulements entre les locataires et les propriétaires à Aix en Provence et les villes aux alentours.
Ces villes offrent des biens de valeurs, avec des prix ajustés à la demande. Néanmoins ces villes permettent un investissement locatif rentable, Le sud de la France offre également la possibilité de louer en saisonnier, d'acquérir un pied à terre en Provence avec un environnement offrant un excellent cadre de vie.
Savoir s’entourer
Il est important de savoir bien s’entourer avant de se lancer dans la vente ou la location de sa maison ou de son appartement dans la région d’Aix en Provence. Premium immobilier - Provence se chargera de vous offrir une estimation réaliste au vu du marché et du bien que vous lui présenterait, il saura vous donner son avis et tous les conseils nécessaires dans l'accompagnement de votre projet de vendre ou louer votre maison ou appartement à Aix en Provence et ses alentours.
